บ้านล้านหลังเฟสใหม่! ดอกเบี้ย 1.99% เช็คเงื่อนไขที่นี่

โครงการ บ้านล้านหลังเฟสใหม่! ดอกเบี้ย 1.99% เช็คเงื่อนไขที่นี่ กลายเป็นหัวข้อที่ได้รับความสนใจอย่างสูงจากประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและวัยเริ่มต้นทำงาน อย่างไรก็ตาม เพื่อความเข้าใจที่ถูกต้อง อัตราดอกเบี้ย 1.99% เป็นเงื่อนไขของโครงการในเฟสก่อนหน้า สำหรับโครงการปัจจุบัน หรือ “บ้านล้านหลัง เฟส 3” ได้มีการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขบางประการเพื่อตอบสนองความต้องการและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน โครงการนี้ยังคงเป็นนโยบายสำคัญของภาครัฐที่ดำเนินการผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อสนับสนุนให้คนไทยสามารถเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยต่ำและเงื่อนไขที่ผ่อนปรน

• โครงการบ้านล้านหลัง เฟส 3 ในปัจจุบันเสนออัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ในช่วง 5 ปีแรก ไม่ใช่อัตรา 1.99% ซึ่งเป็นของเฟส 2 ที่สิ้นสุดไปแล้ว
• วงเงินกู้สูงสุดสำหรับเฟส 3 เพิ่มขึ้นเป็น 1,500,000 บาท เพื่อให้สอดคล้องกับราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน
• โครงการนี้มุ่งเน้นช่วยเหลือกลุ่มผู้มีรายได้น้อย กลุ่มคนวัยทำงานที่กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ ให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น
• ผู้สนใจสามารถยื่นคำขอกู้ได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ทุกสาขาทั่วประเทศ จนถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือจนกว่าวงเงินโครงการจะเต็ม
• แม้เงื่อนไขดอกเบี้ยจะเปลี่ยนไป แต่โครงการยังคงเป็นทางเลือกสินเชื่อบ้านที่น่าสนใจที่สุดสำหรับกลุ่มเป้าหมาย ด้วยเงื่อนไขที่ผ่อนปรนและระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี

ภาพรวมโครงการบ้านล้านหลัง: ความหวังใหม่ของคนอยากมีบ้าน

โครงการบ้านล้านหลังเป็นนโยบายเรือธงของภาครัฐที่จัดทำขึ้นเพื่อลดความเหลื่อมล้ำทางสังคมและสร้างความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน โดยมีธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นหน่วยงานหลักในการปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ เพื่อให้การมีบ้านไม่ใช่เรื่องไกลเกินฝันสำหรับผู้มีรายได้จำกัดอีกต่อไป

ที่มาและความสำคัญของโครงการ

โครงการบ้านล้านหลังถือกำเนิดขึ้นจากแนวคิดที่ต้องการให้ประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น ที่ผ่านมา กลุ่มบุคคลเหล่านี้มักประสบปัญหาในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินพาณิชย์ทั่วไป เนื่องจากข้อจำกัดด้านรายได้หรือประวัติทางการเงิน รัฐบาลจึงได้ริเริ่มโครงการนี้ขึ้นมา โดยให้ ธอส. ซึ่งเป็นสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ สนับสนุนสินเชื่อในเงื่อนไขพิเศษ เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำคงที่เป็นระยะเวลานาน และขยายระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดถึง 40 ปี เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือน ทำให้การผ่อนบ้านมีความเป็นไปได้จริงสำหรับประชาชนจำนวนมาก

คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติโครงการบ้านล้านหลัง เฟส 3 เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2566 ด้วยวงเงินโครงการรวม 20,000 ล้านบาท เพื่อสานต่อความสำเร็จจากเฟสก่อนหน้า และยังคงเป็นเครื่องมือสำคัญในการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ระดับฐานราก

กลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการบ้านล้านหลัง

โครงการนี้ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือประชาชนกลุ่มเฉพาะเจาะจงที่อาจไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อในระบบปกติได้ โดยมีกลุ่มเป้าหมายหลักดังนี้:

1. ผู้มีรายได้น้อย: กลุ่มบุคคลที่มีรายได้ต่อเดือนไม่สูงมากนัก ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักที่โครงการต้องการให้ความช่วยเหลือเป็นอันดับแรก
2. กลุ่มวัยทำงานและผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัว: คนรุ่นใหม่ที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นทำงานหรือสร้างครอบครัว ที่ต้องการความมั่นคงในชีวิตด้วยการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
3. ผู้สูงอายุ: โครงการเปิดโอกาสให้ผู้สูงอายุสามารถมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงในช่วงบั้นปลายชีวิตได้เช่นกัน โดยพิจารณาเงื่อนไขตามความเหมาะสม

ไขข้อสงสัย: ดอกเบี้ย 1.99% มาจากไหน?

ประเด็นเรื่องอัตราดอกเบี้ย 1.99% เป็นข้อมูลที่สร้างความสนใจและเกิดการสืบค้นเป็นจำนวนมาก แต่จำเป็นต้องทำความเข้าใจให้ชัดเจนว่าอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นเงื่อนไขของโครงการในอดีต และไม่ใช่เงื่อนไขของโครงการที่เปิดให้ยื่นกู้ในปัจจุบัน

ทำความเข้าใจอัตราดอกเบี้ยในแต่ละเฟส

โครงการบ้านล้านหลังมีการดำเนินงานมาแล้วหลายระยะ หรือ “เฟส” ซึ่งในแต่ละเฟสอาจมีเงื่อนไขด้านอัตราดอกเบี้ยและวงเงินกู้ที่แตกต่างกันไปตามสภาวะเศรษฐกิจและนโยบายในขณะนั้น การสื่อสารข้อมูลที่คลาดเคลื่อนอาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดได้ ดังนั้น การตรวจสอบข้อมูลจากประกาศอย่างเป็นทางการของ ธอส. จึงเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด

อัตราดอกเบี้ย 1.99% เป็นเงื่อนไขพิเศษที่เคยมีในโครงการบ้านล้านหลัง เฟส 2 เท่านั้น สำหรับโครงการปัจจุบันคือ เฟส 3 ซึ่งใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ใน 5 ปีแรก

ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับดอกเบี้ย 1.99% ในโครงการเฟส 2

สำหรับโครงการบ้านล้านหลัง เฟส 2 ซึ่งสิ้นสุดการยื่นคำขอไปแล้วนั้น มีเงื่อนไขที่น่าสนใจและเป็นที่จดจำอย่างมาก คือการเสนออัตราดอกเบี้ยคงที่ 1.99% ต่อปี เป็นระยะเวลานานถึง 4 ปีแรกของการผ่อนชำระ นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดที่สำคัญอื่นๆ ดังนี้:

• วงเงินกู้สูงสุด: ไม่เกิน 1,200,000 บาทต่อรายต่อหลักประกัน
• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) หรือเพื่อปลูกสร้างอาคาร
• การยกเว้นค่าธรรมเนียม: มีการยกเว้นค่าธรรมเนียมสำคัญ 4 รายการ ได้แก่
  1. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้
  2. ค่าประเมินราคาหลักประกัน
  3. ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
  4. ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง

เงื่อนไขเหล่านี้ทำให้โครงการเฟส 2 ได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยม และเป็นที่มาของข้อมูลอัตราดอกเบี้ย 1.99% ที่ยังคงมีการพูดถึงมาจนถึงปัจจุบัน

เจาะลึกเงื่อนไขโครงการบ้านล้านหลัง เฟส 3 (ปัจจุบัน)

สำหรับผู้ที่สนใจยื่นขอสินเชื่อในปัจจุบัน จะต้องพิจารณาเงื่อนไขของโครงการบ้านล้านหลัง เฟส 3 ซึ่งมีรายละเอียดที่ปรับปรุงให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันมากขึ้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะแตกต่างจากเฟส 2 แต่ยังคงเป็นสินเชื่อที่มีเงื่อนไขดีที่สุดในตลาดสำหรับกลุ่มเป้าหมาย

คุณสมบัติผู้กู้และเงื่อนไขหลัก

ผู้ที่ต้องการเข้าร่วมโครงการจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามที่ ธอส. กำหนด ซึ่งโดยทั่วไปจะเน้นที่กลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง และเป็นผู้ที่ยังไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน หรือเป็นผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกเป็นหลัก เกณฑ์การพิจารณาจะขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคาร ณ วันที่ยื่นกู้

วงเงินสินเชื่อและระยะเวลาผ่อนชำระ

รายละเอียดด้านสินเชื่อของโครงการเฟส 3 มีดังนี้:

• วงเงินกู้สูงสุด: เพิ่มขึ้นเป็นไม่เกิน 1,500,000 บาท ต่อรายต่อหลักประกัน
• อัตราดอกเบี้ย: คงที่ 3.00% ต่อปี ในช่วง 5 ปีแรก หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปตามที่ธนาคารประกาศ
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี โดยอายุของผู้กู้รวมกับระยะเวลาผ่อนชำระต้องไม่เกิน 70 ปี
• ระยะเวลายื่นคำขอ: เปิดให้ยื่นคำขอสินเชื่อและทำนิติกรรมได้ตั้งแต่วันที่เปิดให้ยื่นกู้ จนถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือจนกว่าวงเงินสินเชื่อในโครงการจะเต็ม (First come, First served)

วัตถุประสงค์ของการยื่นขอสินเชื่อ

วงเงินกู้ 1,500,000 บาท สามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านที่อยู่อาศัยได้หลากหลาย ดังนี้:

1. เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด (คอนโดมิเนียม)
2. เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
3. เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย

การขยายวงเงินกู้สูงสุดเป็น 1.5 ล้านบาท ช่วยให้ประชาชนมีทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยที่หลากหลายและสอดคล้องกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันได้ดียิ่งขึ้น

เปรียบเทียบความแตกต่างระหว่างโครงการเฟส 2 และ เฟส 3

เพื่อให้เห็นภาพรวมและเข้าใจถึงการเปลี่ยนแปลงของโครงการได้ชัดเจนยิ่งขึ้น การเปรียบเทียบเงื่อนไขหลักระหว่างโครงการบ้านล้านหลัง เฟส 2 และ เฟส 3 เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจ

ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียมในการยื่นขอสินเชื่อ

การเตรียมตัวที่ดีจะช่วยให้กระบวนการยื่นขอสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็ว ผู้ที่สนใจควรเริ่มจากการตรวจสอบคุณสมบัติของตนเองและเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้พร้อม

กระบวนการยื่นคำขอกู้กับ ธอส.

โดยทั่วไปแล้ว กระบวนการจะเริ่มต้นจากการติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์เพื่อขอคำปรึกษาและประเมินความสามารถในการกู้เบื้องต้น จากนั้นจึงรวบรวมเอกสารและยื่นคำขอสินเชื่ออย่างเป็นทางการที่สาขาของ ธอส. ทั่วประเทศ หลังจากธนาคารได้รับเรื่องแล้ว จะเข้าสู่กระบวนการพิจารณาคุณสมบัติ ตรวจสอบข้อมูลเครดิต และประเมินราคาหลักประกัน ก่อนจะแจ้งผลการอนุมัติต่อไป

เอกสารสำคัญที่ต้องจัดเตรียม

แม้ว่ารายการเอกสารอาจแตกต่างกันไปในแต่ละบุคคล แต่โดยหลักแล้วจะประกอบด้วย 3 ส่วนหลัก ดังนี้:

1. เอกสารส่วนบุคคล
   • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
   • สำเนาทะเบียนบ้าน
   • สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
   • สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี)
2. เอกสารแสดงรายได้
   • สำหรับผู้มีรายได้ประจำ: สลิปเงินเดือนย้อนหลัง, หนังสือรับรองเงินเดือน, รายการเดินบัญชีเงินฝาก (Statement) ย้อนหลัง
   • สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ: เอกสารการจดทะเบียนการค้า (ถ้ามี), รายการเดินบัญชีย้อนหลัง, ภาพถ่ายกิจการ, หลักฐานการเสียภาษี, บัญชีรายรับ-รายจ่าย
3. เอกสารเกี่ยวกับหลักประกัน
   • สำเนาโฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
   • สัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
   • แบบแปลนการก่อสร้าง และใบอนุญาตก่อสร้าง (กรณีกู้เพื่อปลูกสร้าง)

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและถูกต้องตั้งแต่แรกจะช่วยลดระยะเวลาในการพิจารณาสินเชื่อได้อย่างมาก

บทสรุป: โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ควรพลาด

แม้ว่าข้อมูลเกี่ยวกับ บ้านล้านหลังเฟสใหม่! ดอกเบี้ย 1.99% จะเป็นเงื่อนไขของโครงการในอดีต แต่โครงการบ้านล้านหลัง เฟส 3 ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ก็ยังคงเป็นโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนรุ่นใหม่ที่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตนเอง ด้วยเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% นานถึง 5 ปี วงเงินกู้สูงสุด 1,500,000 บาท และระยะเวลาผ่อนชำระยาวนานสูงสุด 40 ปี ถือเป็นเงื่อนไขที่ผ่อนปรนและช่วยลดภาระทางการเงินได้อย่างมีนัยสำคัญ

โครงการนี้ไม่เพียงแต่ช่วยสานฝันให้คนไทยจำนวนมากได้มีบ้าน แต่ยังมีส่วนช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศโดยรวมอีกด้วย สำหรับผู้ที่สนใจและมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไข ควรเร่งดำเนินการติดต่อธนาคารอาคารสงเคราะห์เพื่อขอรับข้อมูลและยื่นคำขอสินเชื่อโดยเร็วที่สุด เนื่องจากโครงการมีวงเงินจำกัดและดำเนินการตามหลักการ “มาก่อนมีสิทธิ์ก่อน” การเตรียมความพร้อมจึงเป็นกุญแจสำคัญในการคว้าโอกาสครั้งนี้ไว้